Conseils pour Commencer sa recherche

Pour optimiser votre recherche, M2R vous recommande de réfléchir à une série de questions simples mais indispensables. Elles vous serviront à affiner vos critères et nous aiderons à vous proposer le produit que vous recherchez.

Votre bail actuel est-il bien résilié ?

Si vous êtes en fin de bail (9 ans dans le cas d'un bail 3/6/9 ans), aucune action particulière n'est à entreprendre. Si vous êtes en cours de bail, dans l'une des deux premières périodes triennales, il convient de prévenir le bailleur au minimum 6 mois avant la date de fin de la période triennale en cours, et cela, par acte d'huissier (attention, même prévu dans le bail, un courrier recommandé ne suffit pas).

Calcul du besoin de surface

S'il fallait donner un chiffre moyen pour déterminer le besoin en surface, ce serait 15 m², compte tenu des circulations privatives et de ratios habituels de salle de réunion et local détente/cuisine. Ce chiffre étant donné à titre purement indicatif, dans des locaux disposant de suffisamment de lumière permettant une souplesse d'implantation. Pour affiner un peu le calcul du besoin, vous pouvez utiliser les standards suivants :

Bureau de président/ direction générale	25 à 40 m²
Bureau de direction / chef de service	15 à 25 m²
Bureau employés / cadres	10 à 15 m²
Espaces ouverts	6 à 11 m² / personne
Salle de réunion type amphithéâtre	1.50 m² / personne
Salle de réunion (autour d'une table)	2.50 à 3 m² par personne
Accueil / réception	12 à 30 m² pour respectivement 2 à 8 personnes + réceptionniste
Circulations intérieures	20 à 30 % de la surface ainsi calculée

Autres critères de recherche

Localisation géographique
Transport en commun
Ancien ou Moderne ?
Bureaux cloisonnés ou open space ?
Besoin de prestations haut de gamme : climatisation / plancher technique..
Design ou traditionnel ?
Date souhaitée d'entrée dans les lieux ?

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